美联舖位市道惨过沙士 下半年租金跌15%
2020-07-31
美联舖位市道惨过沙士 下半年租金跌15%放大图片

美联工商舖(00459)行政总裁黄汉成表示,美联工商舖资料研究部于今年7至8月期间,就铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角四大核心区,共7456间街舖进行调查,发现吉舖数目增至481间,较去年多73间;整体空置率为6.5%,按年升0.9个百分点。

四区空置率全线上升,当中铜锣湾共102间吉舖,空置率达9.4%最高;旺角的空置率为4.3%最低。

美联工商舖资料研究部研究主任陈浩璋指出,核心区商户以饮食业共有1880间,较去年多134间,佔整体25.2%。

美联旺舖董事卢展豪认为,本港舖位市道受多项利淡因素冲击,包括政治冲突不断、中美贸易战持续、人民币贬值令自由行减少、零售业工资上升,令本港未来舖位市道「惨过沙士」。

他估计,明年核心区吉舖将增加120至200间,合共超过600间,或比2017年的664间高,令整体空置率提高到8%至9%。

零售业面对严峻前景,下半年租金跌10%至15% ,最差情况或会在明年底前跌三成。现时续租及新租议价空间大,个别可达20%至30%。而零售商户开舖意欲低,饮食业弃租程度相对其他行业高。